Umbau und Sanierung Wohnhaus und Scheune
Historisches Anwesen mit Einzigartigem Charme
Allgemeine Objektinformation
Willkommen auf diesem historischen Anwesen in einer bayerischen Kleinstadt.
Auf diesem historischen Areal befinden sich folgende Gebäude und Merkmale:
Das Vorderhaus: Eine alte Villa im Stil des frühen 18. Jahrhunderts, erbaut im Jahr 1731. Dieses Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historisch geprägten Charakter.
Das Zwischengebäude: Ein später hinzugefügtes Bauwerk, das dem Vordergebäude als Zugangsbereich und Unterbringung eines Badezimmers diente. Dieser Zwischenbau wurde leider so gebaut, dass der historische Abgang in den Gewölbekeller aus dem Jahr 1740 vom Innenhof aus nicht mehr ersichtlich ist. Dieser Zwischenbau wird im Zuge unserer Sanierung und der Umbaumaßnahme abgebrochen und durch einen wesentlich kleineren Zwischenbau, welcher uns als Technikraumt dient, ersetzt.
Die Scheune: Im hinteren Teil des Areals befindet sich eine alte Scheune aus dem Jahr 1740. Dieses beeindruckende Gebäude ist ein Zeugnis vergangener Zeiten und bietet enormes Potenzial für kreative Nutzungskonzepte. Wir werden hieraus ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten gestalten.
Der Gewölbekeller: Unter der Scheune befindet sich ein historischer Stein-Gewölbekeller aus dem Jahr 1740, der eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Die Nutzung als Weinkeller, Besprechung in besonderer Atmosphäre oder als Partyraum ist bereits in krativer Diskussion.
Die Erschließung: Das Areal ist straßenseitig über ein Eingangstor mit einem überdachten Bereich zugänglich, was für ein stilvolles Willkommen sorgt.
Der Innenhof: Zwischen Vorderhaus und Scheune liegt ein idyllischer Innenhof, der von allen Seiten umschlossen ist und eine Oase der Ruhe bietet. Diesen Platz sehen wir auch als Herzstück des Areals, welches später den gemeinsamen Mittel- und Treffpunkt darstellen wird.
Die Anbindung an die Stadtmauer: Die rückwärtige Scheune grenzt direkt an die alte Stadtmauer an, was dem Anwesen einen zusätzlichen historischen Wert verleiht.
Geschichte und Sanierung
Das Anwesen, das in der Denkmalliste als „Zweigeschossiger Walmdachbau mit Sandsteingliederungen aus 1731“ geführt wird, durchlief im März 2023 eine umfassende Untersuchung im Rahmen einer geplanten Sanierung. Hierbei wurden die ursprünglichen Strukturen und Materialien sichtbar, die Aufschluss über die Baugeschichte geben.
Leider gingen bei früheren Renovierungen viele Originaldetails verloren. Jedoch konnten wir das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses und der Scheune bestimmen: Das Wohnhaus wurde mit Hölzern errichtet, die im Sommer 1730 und im Winter 1730/31 gefällt wurden, während die Scheune mit Hölzern aus dem Sommer 1739 erbaut wurde.
Das Anwesen wurde unter Johann Reich, einem Pfarrer aus Staffelstein, im frühen 18. Jahrhundert neu errichtet, obwohl die erste Erwähnung des Grundstücks auf das Jahr 1588 zurückgeht. Aus der Vorgängerbebauung konnten jedoch keine übernommenen Reste nachgewiesen werden. Der Keller unter der Scheune könnte teilweise noch älter sein.
Zukünftige Pläne
Aktuell befinden wir uns in der Umgestaltung des Vorderhauses, dem ersten Bauabschnitt unserer umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Im zweiten Schritt planen wir die Umwandlung der Scheune in ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Wir, die 2P-Raum Architekten begleiten dieses Projekt in allen Leistungsphasen von 1 bis 8, um dem Anwesen neues Leben einzuhauchen, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren.
Wir laden Sie ein, Teil dieser spannenden Reise in die Vergangenheit zu werden, während wir gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept in diesem außergewöhnlichen Anwesen umsetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Im Hinblick auf das Klimaschutzprogramm 2030 der Bundesregierung bietet eine energetische Sanierung, neben der Gebäudeaufwertung und geringerem Energieverbrauch auch einen steuerlichen Vorteil für ein selbst bewohntes Eigenheim.
Wenn Sie einen Denkmalschutz auf Ihrem Gebäude haben, können Sie ggf. weitere Zuschüsse über das entsprechende Denkmalamt in Anspruch nehmen. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme und am besten ein vor Ort Termin mit dem Denkmalamt ist ratsam.
*Auch die KfW Förderbank und die BAFA bieten einige interessante Programme zur Finanzierung und Zuschüssen bei der energieeffizienten Sanierung Ihres Altbestandes (Fassade, Dach, Fenster, Haustüre, Anbauten, Wohnraumerweiterung,…). Hierbei geht es von zinsgünstigen Krediten mit Tilgungszuschüssen, über Zuschüsse für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus, bis hin zu Einzelmaßnahmen…
Weitere Informationen zur KfW Förderbank können Sie | hier | weiterlesen. ÄNDERUNGEN 2023 vorbehalten…
*Hinweis zur Finanzierung und Zuschüssen der KfW Förderbank - hierfür benötigen Sie einen separaten Energieberater welcher Anträge für die KfW anfertigen und ausstellen darf!
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