Bebauungsplan verstehen. Richtig entscheiden.

Wer bauen will, braucht zuerst Klarheit.
Nicht über Grundrisse oder Fassaden – sondern über Baurecht.

Der Bebauungsplan entscheidet, ob, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf. Er legt Nutzung, Baugrenzen, Geschossigkeit, Dichte, Höhen und Dachformen verbindlich fest. Wer ihn falsch liest oder ignoriert, plant am Ziel vorbei – mit Zeitverlust, Umplanungen und unnötigen Kosten.

Genau hier setzen wir an.

Baurecht ist kein Nebenthema – es ist die Grundlage

Wir analysieren Bebauungspläne nicht oberflächlich, sondern systematisch und realistisch.
Was ist zulässig?
Wo liegen harte Grenzen?
Welche Spielräume existieren – und welche nicht?

Dabei unterscheiden wir klar zwischen:

• verbindlichen Festsetzungen

• auslegungsfähigen Regelungen

• und Punkten, bei denen frühzeitig das Gespräch mit der Behörde notwendig ist

So entsteht eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Geld und Energie in falsche Richtungen fließen.

Machbarkeit vor Gestaltung

Unsere Planung beginnt nicht mit Entwürfen, sondern mit Machbarkeit:

• Art und Maß der Nutzung

• Baufenster und Baugrenzen

• GRZ, GFZ, Vollgeschosse

• Bauweise, Höhen, Abstandsflächen

• Einfügung nach § 34 BauGB, falls kein B-Plan vorliegt

Erst wenn diese Punkte sauber geklärt sind, entwickeln wir Architektur.
Alles andere ist Risiko.

Klarheit statt falscher Hoffnung

Wir sagen frühzeitig, was geht – und was nicht.
Auch dann, wenn es unbequem ist.

Denn gute Architektur entsteht nicht durch das Umgehen von Regeln, sondern durch kluge Lösungen innerhalb realistischer Rahmenbedingungen. Das schützt Bauherren, Investoren und Projekte gleichermaßen.

Unser Anspruch

2P-Raum Architekten steht für:

• klare Analyse statt Schönrechnen

• realistische Planung statt Genehmigungsroulette

• belastbare Konzepte statt Entwurfsillusionen

Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Nachverdichtung:
Baurechtliche Klarheit ist der erste und wichtigste Planungsschritt.

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