Machbarkeitsprüfung Grundstück durch Architekt

Wer ohne Vorprüfung baut, spekuliert.

* „Zur kreativen Visualisierung werden auf dieser Website teilweise KI-generierte Bilder eingesetzt.“

Ein Grundstück ist kein Versprechen.
Es ist ein baurechtlich reguliertes System mit klaren Grenzen.

Trotzdem kaufen jedes Jahr Bauherren Grundstücke in der Annahme:

  • „Da passen locker 180 m² drauf.“

  • „Zwei Vollgeschosse sind sicher möglich.“

  • „Die GFZ schöpfen wir aus.“

  • „Das Budget wird schon reichen.“

In vielen Fällen stimmt davon nichts.

Eine professionelle Machbarkeitsprüfung durch einen Architekten verhindert genau diese Fehlannahmen – bevor sie teuer werden.

Die Realität im Wohnbau

Die teuersten Fehler entstehen nicht auf der Baustelle.
Sie entstehen vorher:

  • Grundstück falsch eingeschätzt

  • Bebauungsplan nicht sauber gelesen

  • Abstandsflächen unterschätzt

  • Baukosten zu optimistisch kalkuliert

  • Förderfähigkeit nicht berücksichtigt

Das Ergebnis:

  • 30.000–150.000 € Mehrkosten

  • Reduzierte Wohnfläche

  • Kompromiss-Grundrisse

  • Zeitverlust durch Umplanung

Das ist kein Einzelfall. Das ist Alltag.

Grundstück prüfen lassen – was wir anders machen

Wir entwerfen nicht zuerst.
Wir prüfen zuerst.

1. Baurechtliche Machbarkeitsprüfung

Wir analysieren:

  • Bebauungsplan

  • GRZ- und GFZ-Berechnung

  • Baugrenzen

  • Abstandsflächen

  • zulässige Geschossigkeit

  • Stellplatzanforderungen

Sie erhalten eine klare Aussage zur Bebaubarkeit.
Nicht „wahrscheinlich“. Nicht „vielleicht“.

2. Strategische Flächenanalyse

Gerade im Einfamilienhaus wird häufig falsch gedacht:

Mehr Wohnfläche bedeutet nicht automatisch mehr Qualität.

Im Mehrfamilienhaus gilt:

Ohne optimierte BGF-Struktur verschenken Sie Rendite.

Wir bewerten:

  • wirtschaftlich sinnvolle Bruttogrundfläche

  • effiziente Kubatur

  • realistische Ausnutzung

  • Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – was ergibt wirklich Sinn?

3. Baukosten-Einordnung – ohne Wunschdenken

Viele Bauherren rechnen mit veralteten Zahlen.

Wir ordnen ein:

  • Baukosten pro m² BGF

  • technische Anforderungen

  • Förderfähigkeit (z. B. KfW / QNG)

  • wirtschaftliche Tragfähigkeit

Sie wissen danach, ob Ihr Projekt realistisch ist – oder nicht.

Architekt Einfamilienhaus – kein Instagram-Entwurf

Ein Einfamilienhaus ist kein Pinterest-Projekt.

Entscheidend sind:

  • funktionierende Grundrisse

  • klare Tragstruktur

  • kompakte Bauform

  • langfristige Werthaltigkeit

Wir planen nicht für Bilder.
Wir planen für Alltag und Marktwert.

Architekt Mehrfamilienhaus – Potenzial ist kein Zufall

Im Mehrfamilienhausbereich entscheidet die frühe Analyse über:

  • vermietbare Fläche

  • Baukosten pro m²

  • Stellplatzlogik

  • Förderfähigkeit

  • Rendite

Wer hier nicht sauber rechnet, verliert Geld.

Was Sie konkret erhalten

✔ Schriftliche Machbarkeitsbewertung
✔ Bebaubarkeitseinschätzung
✔ Strategische Bebauungsempfehlung
✔ Kostenspanne
✔ Klare Handlungsempfehlung

Sie bekommen keine Skizze.
Sie bekommen eine Entscheidungsgrundlage.

Leistungsstufen

Grundstück prüfen vor Kauf

Baurechtliche Analyse & Potenzialbewertung
ab 2.490 € zzgl. MwSt.

Strategischer Machbarkeits-Check

Vollanalyse inkl. Kostenspanne & Förder-Check
4.900 € – 8.900 € zzgl. MwSt.

Investoren-Check Mehrfamilienhaus

GFZ-Optimierung & Wirtschaftlichkeitsanalyse
7.500 € – 12.000 € zzgl. MwSt.

Und danach?

Wenn das Projekt tragfähig ist, begleiten wir Sie weiter durch:

  • Grundlagenermittlung

  • Vorplanung

  • Entwurfsplanung

  • Genehmigungsplanung

Ein Teil der Vorprüfungskosten wird angerechnet.

Wir filtern zuerst.
Dann planen wir.

Was Sie ohne Machbarkeitsprüfung riskieren

  • Zu großes Haus für das Budget

  • Zu kleine Wohnfläche für den Bedarf

  • Nicht genehmigungsfähige Planung

  • Förderverlust

  • Wertverlust

Das lässt sich vermeiden.

Jetzt Grundstück prüfen lassen

Bevor Sie mehrere hunderttausend Euro investieren:

Lassen Sie prüfen, was realistisch möglich ist.

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Kurzer Realitätscheck (intern, aber sichtbar wirksam)

Wir sagen offen, wenn ein Projekt nicht sinnvoll oder nicht genehmigungsfähig ist.
Diese Ehrlichkeit spart Zeit, Geld und spätere Enttäuschungen.