Machbarkeitsstudie & Grundstücksanalyse

Klarheit vor Kauf oder Planung

Bevor Planung Geld kostet, klären wir die Machbarkeit.
Viele Bauprojekte scheitern nicht an der Architektur, sondern an falschen Annahmen in der frühen Phase:
Baurecht, Abstandsflächen, Nutzung, Stellplätze oder Wirtschaftlichkeit werden unterschätzt – mit teuren Folgen.

Unsere Machbarkeitsstudien liefern eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Zeit, Geld und Erwartungen gebunden werden.

Warum eine Machbarkeitsstudie entscheidend ist

Die häufigsten Fehler entstehen vor dem ersten Entwurf:

  • Baurecht wird falsch interpretiert (§34 / Bebauungsplan)

  • Abstandsflächen und Stellplatzanforderungen werden unterschätzt

  • Nutzungspotenziale werden überschätzt

  • Baukosten und Wirtschaftlichkeit werden zu optimistisch angesetzt

Ein Entwurf ohne fundierte Machbarkeitsprüfung ist kein Fortschritt – sondern ein Risiko.

Unser Ansatz

Wir verstehen Architektur nicht als Wunschkonzert, sondern als Entscheidungswerkzeug.
Deshalb beginnt jedes Projekt bei uns mit einer strukturierten Machbarkeitsstudie.

Ziel ist nicht Gestaltung, sondern Klarheit:
Ist das Vorhaben sinnvoll, eingeschränkt sinnvoll – oder nicht sinnvoll?

Erst danach wird geplant.

Leistungsinhalt Machbarkeitsstudie

Unsere Machbarkeitsstudien umfassen – je nach Umfang:

  • Prüfung der planungsrechtlichen Situation
    (§34 BauGB oder Bebauungsplan)

  • Einschätzung der Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten

  • Erste Kubatur- und Flächenstudie

  • Grobe wirtschaftliche Einordnung

  • Klare Empfehlung:
    sinnvoll / eingeschränkt sinnvoll / nicht sinnvoll

Wichtig:
Keine Entwurfsplanung.
Keine Renderings.
Keine Visualisierungen.

Sondern belastbare Grundlagen für eine Entscheidung.

Unsere regionalen Schwerpunkte

Aufgrund unserer Erfahrung und baurechtlichen Praxis liegen unsere Kerngebiete in:

  • Baden-Württemberg

  • Bayern

  • Nordrhein-Westfalen

Auch Projekte außerhalb dieser Regionen prüfen wir – abhängig von Lage und Komplexität.

Varianten & Kosten

Grundstücksprüfung / Kurz-Machbarkeit
– erste Einschätzung zu Baurecht, Nutzung und Risiken
ab 1.490 €

Erweiterte Machbarkeitsstudie (LP 1)
– vertiefte Prüfung inkl. Kubatur, Flächen & Wirtschaftlichkeit
ab 3.500 – 6.000 €
(abhängig von Lage, Projektgröße und planungsrechtlicher Komplexität)

Die Machbarkeitsstudie ist ein eigenständiges, bezahltes Produkt
und verpflichtet nicht zur weiteren Planung.

Für wen diese Leistung geeignet ist

✔ Grundstückskäufer vor dem Ankauf
✔ Private Bauherren mit konkretem Grundstück
✔ Investoren & Projektentwickler

❌ Nicht geeignet für
– unverbindliche Konzeptideen
– kostenlose Vorabberatung
– Entwurfswünsche ohne Entscheidungsbasis

Weiterführende Planung (LP 2–4)

Auf Basis einer positiven Machbarkeitsstudie begleiten wir Projekte auf Wunsch weiter:

  • Vorplanung (LP 2)

  • Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 3–4)

Immer strukturiert, wirtschaftlich und genehmigungsorientiert.

Projekt prüfen lassen

Klarheit vor Kauf oder Planung.
Nutzen Sie unser Qualifizierungsformular – wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.

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Kurzer Realitätscheck (intern, aber sichtbar wirksam)

Wir sagen offen, wenn ein Projekt nicht sinnvoll oder nicht genehmigungsfähig ist.
Diese Ehrlichkeit spart Zeit, Geld und spätere Enttäuschungen.