Machbarkeitsprüfung Grundstück durch Architekt

Wer ohne Vorprüfung baut, spekuliert.

Ein Grundstück ist kein Versprechen.
Es ist ein baurechtlich reguliertes System mit klaren Grenzen.

Trotzdem kaufen jedes Jahr Bauherren Grundstücke in der Annahme:

  • „Da passen locker 180 m² drauf.“

  • „Zwei Vollgeschosse sind sicher möglich.“

  • „Die GFZ schöpfen wir aus.“

  • „Das Budget wird schon reichen.“

In vielen Fällen stimmt davon nichts.

Eine professionelle Machbarkeitsprüfung durch einen Architekten verhindert genau diese Fehlannahmen – bevor sie teuer werden.

Die Realität im Wohnbau

Die teuersten Fehler entstehen nicht auf der Baustelle.
Sie entstehen vorher:

  • Grundstück falsch eingeschätzt

  • Bebauungsplan nicht sauber gelesen

  • Abstandsflächen unterschätzt

  • Baukosten zu optimistisch kalkuliert

  • Förderfähigkeit nicht berücksichtigt

Das Ergebnis:

  • 30.000–150.000 € Mehrkosten

  • Reduzierte Wohnfläche

  • Kompromiss-Grundrisse

  • Zeitverlust durch Umplanung

Das ist kein Einzelfall. Das ist Alltag.

Grundstück prüfen lassen – was wir anders machen

Wir entwerfen nicht zuerst.
Wir prüfen zuerst.

1. Baurechtliche Machbarkeitsprüfung

Wir analysieren:

  • Bebauungsplan

  • GRZ- und GFZ-Berechnung

  • Baugrenzen

  • Abstandsflächen

  • zulässige Geschossigkeit

  • Stellplatzanforderungen

Sie erhalten eine klare Aussage zur Bebaubarkeit.
Nicht „wahrscheinlich“. Nicht „vielleicht“.

2. Strategische Flächenanalyse

Gerade im Einfamilienhaus wird häufig falsch gedacht:

Mehr Wohnfläche bedeutet nicht automatisch mehr Qualität.

Im Mehrfamilienhaus gilt:

Ohne optimierte BGF-Struktur verschenken Sie Rendite.

Wir bewerten:

  • wirtschaftlich sinnvolle Bruttogrundfläche

  • effiziente Kubatur

  • realistische Ausnutzung

  • Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – was ergibt wirklich Sinn?

3. Baukosten-Einordnung – ohne Wunschdenken

Viele Bauherren rechnen mit veralteten Zahlen.

Wir ordnen ein:

  • Baukosten pro m² BGF

  • technische Anforderungen

  • Förderfähigkeit (z. B. KfW / QNG)

  • wirtschaftliche Tragfähigkeit

Sie wissen danach, ob Ihr Projekt realistisch ist – oder nicht.

Architekt Einfamilienhaus – kein Instagram-Entwurf

Ein Einfamilienhaus ist kein Pinterest-Projekt.

Entscheidend sind:

  • funktionierende Grundrisse

  • klare Tragstruktur

  • kompakte Bauform

  • langfristige Werthaltigkeit

Wir planen nicht für Bilder.
Wir planen für Alltag und Marktwert.

Architekt Mehrfamilienhaus – Potenzial ist kein Zufall

Im Mehrfamilienhausbereich entscheidet die frühe Analyse über:

  • vermietbare Fläche

  • Baukosten pro m²

  • Stellplatzlogik

  • Förderfähigkeit

  • Rendite

Wer hier nicht sauber rechnet, verliert Geld.

Was Sie konkret erhalten

✔ Schriftliche Machbarkeitsbewertung
✔ Bebaubarkeitseinschätzung
✔ Strategische Bebauungsempfehlung
✔ Kostenspanne
✔ Klare Handlungsempfehlung

Sie bekommen keine Skizze.
Sie bekommen eine Entscheidungsgrundlage.

Leistungsstufen

Grundstück prüfen vor Kauf

Baurechtliche Analyse & Potenzialbewertung
ab 1.490 € zzgl. MwSt.

Strategischer Machbarkeits-Check

Vollanalyse inkl. Kostenspanne & Förder-Check
3.900 € – 5.900 € zzgl. MwSt.

Investoren-Check Mehrfamilienhaus

GFZ-Optimierung & Wirtschaftlichkeitsanalyse
7.500 € – 12.000 € zzgl. MwSt.

Und danach?

Wenn das Projekt tragfähig ist, begleiten wir Sie weiter durch:

  • Grundlagenermittlung

  • Vorplanung

  • Entwurfsplanung

  • Genehmigungsplanung

Ein Teil der Vorprüfungskosten wird angerechnet.

Wir filtern zuerst.
Dann planen wir.

Was Sie ohne Machbarkeitsprüfung riskieren

  • Zu großes Haus für das Budget

  • Zu kleine Wohnfläche für den Bedarf

  • Nicht genehmigungsfähige Planung

  • Förderverlust

  • Wertverlust

Das lässt sich vermeiden.

Jetzt Grundstück prüfen lassen

Bevor Sie mehrere hunderttausend Euro investieren:

Lassen Sie prüfen, was realistisch möglich ist.

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Kurzer Realitätscheck (intern, aber sichtbar wirksam)

Wir sagen offen, wenn ein Projekt nicht sinnvoll oder nicht genehmigungsfähig ist.
Diese Ehrlichkeit spart Zeit, Geld und spätere Enttäuschungen.