Projektprüfung in 5 klaren Schritten

Strukturierte Entscheidungsgrundlagen für Investoren und gewerbliche Bauherren

* „Zur kreativen Visualisierung werden auf dieser Website teilweise KI-generierte Bilder eingesetzt.“

Eine fundierte Projektentscheidung entsteht nicht aus Annahmen, sondern aus Struktur.
Unsere Projektprüfung folgt einem klaren, nachvollziehbaren Ablauf und schafft frühzeitig Klarheit zu Machbarkeit, Potenzial und Wirtschaftlichkeit.

Schritt 1: Ausgangslage & Zieldefinition

Jede Projektprüfung beginnt mit einem sauberen Verständnis der Ausgangssituation.

Gemeinsam klären wir:

  • Grundstück, Bestand oder Standort

  • Investitionsziel (Bestand halten, Verkauf, Vermietung, Entwicklung)

  • zeitlicher Horizont

  • wirtschaftlicher Rahmen

Ziel dieses Schritts ist eine realistische Zieldefinition, auf deren Basis sinnvoll und belastbar geprüft werden kann.

Schritt 2: Baurechtliche Machbarkeit

Das Baurecht ist der zentrale Steuerungsfaktor jedes Bauprojekts.

Wir prüfen u. a.:

  • Bebauungsplan, §34 oder §35 BauGB

  • Maß der baulichen Nutzung

  • Abstandsflächen, Höhen, Stellplatzanforderungen

  • zulässige Nutzungen und Einschränkungen

Ergebnis:
Eine klare, fachlich belastbare Einschätzung, was genehmigungsfähig ist – und was nicht.

Schritt 3: Potenzial- & Volumenanalyse

Auf Basis des geklärten Baurechts entwickeln wir realistische Varianten, keine Maximalphantasien.

Inhalte dieser Phase:

  • mögliche Baukörper und Volumina

  • Flächenkennwerte (BGF, Wohnfläche, Nutzflächen)

  • sinnvolle Nutzungs- und Wohnungstypologien

  • Variantenvergleich

Leitgedanke: nicht maximal, sondern wirtschaftlich sinnvoll.

Schritt 4: Wirtschaftlichkeit & Risikoabschätzung

Ein Projekt ist nur dann tragfähig, wenn es wirtschaftlich funktioniert.

Wir analysieren u. a.:

  • grobe Baukostenkennwerte

  • Flächeneffizienz

  • planerische und bauliche Komplexität

  • projektspezifische Risiken und Unsicherheiten

Ziel ist keine Schönrechnung, sondern eine ehrliche Chancen- und Risikoabwägung.

Schritt 5: Entscheidungsempfehlung

Am Ende der Projektprüfung steht eine klare, fachlich begründete Empfehlung.

Mögliche Ergebnisse:

  • Projekt weiterentwickeln

  • Projekt anpassen

  • Projekt in dieser Form nicht weiterverfolgen

Unsere Aufgabe ist es, Entscheidungen abzusichern – nicht Projekte um jeden Preis voranzutreiben.

Ergebnis der Projektprüfung

Nach Abschluss der Projektprüfung verfügen unsere Auftraggeber über:

  • Klarheit zur baurechtlichen Machbarkeit

  • realistische Potenzial- und Flächenannahmen

  • eine fundierte wirtschaftliche Einschätzung

  • eine belastbare Entscheidungsgrundlage

Für wen diese Projektprüfung sinnvoll ist

  • Investoren

  • Bauträger

  • Bestandshalter

  • gewerbliche Bauherren

  • Eigentümer mit komplexen Grundstücken oder Bestandsobjekten

Gerade bei Mehrfamilienhäusern, Nachverdichtung und Bestandsprojekten ist dieser strukturierte Ablauf entscheidend für den Projekterfolg.

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