Projektprüfung in 5 klaren Schritten

Strukturierte Entscheidungsgrundlagen für Investoren und gewerbliche Bauherren

Schritt 1: Ausgangslage & Zieldefinition

Jede Projektprüfung beginnt mit Klarheit über die Ausgangslage.

Wir klären gemeinsam:

  • Grundstück / Bestand / Standort

  • Investitionsziel (Bestand, Verkauf, Vermietung, Entwicklung)

  • zeitlicher Horizont

  • wirtschaftlicher Rahmen

Ziel dieses Schritts ist eine realistische Zieldefinition, auf deren Basis sinnvoll geprüft werden kann.

Schritt 2: Baurechtliche Machbarkeit

Das Baurecht ist der entscheidende Faktor für jedes Projekt.

Wir prüfen:

  • Bebauungsplan, §34 oder §35 BauGB

  • Maß der baulichen Nutzung

  • Abstandsflächen, Höhen, Stellplätze

  • Nutzungsmöglichkeiten und Einschränkungen

Ergebnis:
Eine belastbare Einschätzung, was genehmigungsfähig ist – und was nicht.

Schritt 3: Potenzial- & Volumenanalyse

Auf Basis des Baurechts entwickeln wir realistische Varianten.

Inhalte:

  • mögliche Baukörper und Volumina

  • Flächenkennwerte (BGF, Wohnfläche, Nutzflächen)

  • sinnvolle Nutzungs- und Wohnungstypologien

  • Variantenvergleich

Nicht maximal, sondern wirtschaftlich sinnvoll.

Schritt 4: Wirtschaftlichkeit & Risikoabschätzung

Ein Projekt ist nur dann gut, wenn es auch wirtschaftlich tragfähig ist.

Wir betrachten:

  • grobe Baukostenkennwerte

  • Flächeneffizienz

  • Komplexität und Planungsrisiken

  • projektspezifische Unsicherheiten

Ziel ist keine Schönrechnung, sondern eine ehrliche Risiko- und Chancenbewertung.

Schritt 5: Entscheidungsempfehlung

Am Ende der Projektprüfung steht eine klare Empfehlung.

Mögliche Ergebnisse:

  • Projekt weiterentwickeln

  • Projekt anpassen

  • Projekt in dieser Form nicht weiterverfolgen

Unsere Aufgabe ist es, eine klare Entscheidungsgrundlage zu liefern – nicht, ein Projekt um jeden Preis voranzutreiben.

Ergebnis der Projektprüfung

Nach Abschluss der Projektprüfung verfügen unsere Auftraggeber über:

  • Klarheit zur baurechtlichen Machbarkeit

  • realistische Potenzial- und Flächenannahmen

  • eine fundierte wirtschaftliche Einschätzung

  • eine belastbare Entscheidungsbasis

Für wen diese Projektprüfung sinnvoll ist

  • Investoren

  • Bauträger

  • Bestandshalter

  • gewerbliche Bauherren

  • Eigentümer mit komplexen Grundstücken oder Bestandsobjekten

Besonders bei Mehrfamilienhäusern, Nachverdichtung und Bestandsprojekten ist dieser strukturierte Ablauf entscheidend.

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