Projektprüfung in 5 klaren Schritten

Strukturierte Entscheidungsgrundlagen für Investoren und gewerbliche Bauherren

Eine fundierte Projektentscheidung entsteht nicht aus Annahmen, sondern aus Struktur.
Unsere Projektprüfung folgt einem klaren, nachvollziehbaren Ablauf und schafft frühzeitig Klarheit zu Machbarkeit, Potenzial und Wirtschaftlichkeit.

Schritt 1: Ausgangslage & Zieldefinition

Jede Projektprüfung beginnt mit einem sauberen Verständnis der Ausgangssituation.

Gemeinsam klären wir:

  • Grundstück, Bestand oder Standort

  • Investitionsziel (Bestand halten, Verkauf, Vermietung, Entwicklung)

  • zeitlicher Horizont

  • wirtschaftlicher Rahmen

Ziel dieses Schritts ist eine realistische Zieldefinition, auf deren Basis sinnvoll und belastbar geprüft werden kann.

Schritt 2: Baurechtliche Machbarkeit

Das Baurecht ist der zentrale Steuerungsfaktor jedes Bauprojekts.

Wir prüfen u. a.:

  • Bebauungsplan, §34 oder §35 BauGB

  • Maß der baulichen Nutzung

  • Abstandsflächen, Höhen, Stellplatzanforderungen

  • zulässige Nutzungen und Einschränkungen

Ergebnis:
Eine klare, fachlich belastbare Einschätzung, was genehmigungsfähig ist – und was nicht.

Schritt 3: Potenzial- & Volumenanalyse

Auf Basis des geklärten Baurechts entwickeln wir realistische Varianten, keine Maximalphantasien.

Inhalte dieser Phase:

  • mögliche Baukörper und Volumina

  • Flächenkennwerte (BGF, Wohnfläche, Nutzflächen)

  • sinnvolle Nutzungs- und Wohnungstypologien

  • Variantenvergleich

Leitgedanke: nicht maximal, sondern wirtschaftlich sinnvoll.

Schritt 4: Wirtschaftlichkeit & Risikoabschätzung

Ein Projekt ist nur dann tragfähig, wenn es wirtschaftlich funktioniert.

Wir analysieren u. a.:

  • grobe Baukostenkennwerte

  • Flächeneffizienz

  • planerische und bauliche Komplexität

  • projektspezifische Risiken und Unsicherheiten

Ziel ist keine Schönrechnung, sondern eine ehrliche Chancen- und Risikoabwägung.

Schritt 5: Entscheidungsempfehlung

Am Ende der Projektprüfung steht eine klare, fachlich begründete Empfehlung.

Mögliche Ergebnisse:

  • Projekt weiterentwickeln

  • Projekt anpassen

  • Projekt in dieser Form nicht weiterverfolgen

Unsere Aufgabe ist es, Entscheidungen abzusichern – nicht Projekte um jeden Preis voranzutreiben.

Ergebnis der Projektprüfung

Nach Abschluss der Projektprüfung verfügen unsere Auftraggeber über:

  • Klarheit zur baurechtlichen Machbarkeit

  • realistische Potenzial- und Flächenannahmen

  • eine fundierte wirtschaftliche Einschätzung

  • eine belastbare Entscheidungsgrundlage

Für wen diese Projektprüfung sinnvoll ist

  • Investoren

  • Bauträger

  • Bestandshalter

  • gewerbliche Bauherren

  • Eigentümer mit komplexen Grundstücken oder Bestandsobjekten

Gerade bei Mehrfamilienhäusern, Nachverdichtung und Bestandsprojekten ist dieser strukturierte Ablauf entscheidend für den Projekterfolg.

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