Projektierung Wohnungsbau - Wohnbau
Projektierung im Wohnungsbau
Wertsteigerung durch Architektur und Baurecht
Grundstückspotenziale erkennen, bewerten und nutzbar machen
Der Wohnungsbau ist einer der wirtschaftlich relevantesten Bereiche der Bau- und Immobilienbranche.
Für Grundstückseigentümer, Investoren und Bauherren entscheidet jedoch nicht das Grundstück allein über den Wert – sondern dessen baurechtliches und wirtschaftliches Potenzial.
Genau hier setzt die Projektierung im Wohnungsbau an.
Was bedeutet Projektierung im Wohnungsbau?
Projektierung beschreibt die architektonische, baurechtliche und konzeptionelle Entwicklung eines Grundstücks bis zur Genehmigungsreife.
Ziel ist es, Klarheit darüber zu schaffen, was tatsächlich gebaut werden darf – und was wirtschaftlich sinnvoll ist.
Kernbestandteile der Projektierung sind:
Prüfung der Baurechtslage (Bebauungsplan, §34 / §35 BauGB)
Entwicklung eines belastbaren Architektur- und Nutzungskonzepts
Klärung von Ausnutzung, Geschossigkeit und Wohneinheiten
Abstimmung mit Behörden
Erstellung und Einreichung der Baugenehmigung
>Ein projektierter Baukörper mit gesichertem Baurecht steigert den Grundstückswert deutlich stärker als reine Grundstücksspekulation.
Warum Projektierung den Grundstückswert steigert
Ein Grundstück mit vorliegender Baugenehmigung ist sofort verwertbar.
Der größte Unsicherheitsfaktor – das Baurecht – ist bereits geklärt.
Typische Vorteile:
sofortige Bebauungsmöglichkeit
klare Flächen- und Nutzungssicherheit
deutlich reduzierte Entwicklungsrisiken
höhere Marktattraktivität
messbarer Mehrerlös beim Verkauf
Zeit ist Geld – besonders im Wohnungsbau.
Architektur als wirtschaftliches Instrument
Architektur schafft nicht nur Gebäude, sondern wirtschaftliche Strukturen.
Durch fundierte Projektierung lassen sich u. a.:
bauliche Ausnutzungen optimieren (GRZ, GFZ, Geschossigkeit)
Abstandsflächen intelligent nutzen
Stellplatzanforderungen wirtschaftlich lösen
Schallschutz, Belichtung und Erschließung effizient planen
genehmigungsfähige, nachhaltige Konzepte entwickeln
Eine saubere Projektierung verhindert spätere Genehmigungsprobleme, Planungsänderungen und wirtschaftliche Fehlentwicklungen.
Für wen ist eine Projektierung sinnvoll?
Typische Ausgangssituationen:
Sie besitzen ein Grundstück und möchten dessen Wert steigern
Sie planen einen Verkauf und möchten vorab Baurecht schaffen
Sie können ein Grundstück wirtschaftlich nicht selbst bebauen
Ein Bestandsgebäude ist nicht mehr sinnvoll sanierbar
Sie möchten ein Grundstück kaufen, kennen aber das Baurecht nicht
Sie planen Nachverdichtung oder Aufstockung
Sie entwickeln Wohnungsbau zur Eigennutzung, Vermietung oder zum Verkauf
Unsere Leistungen in der Projektierung Wohnungsbau
2P-Raum Architekten begleiten Sie strukturiert von der ersten Analyse bis zur Genehmigung:
Entwicklung von Wohnbaukonzepten
(EFH, Doppel- & Reihenhaus, Mehrfamilienhaus)Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten
Bauvoranfragen bei Bedarf
Erstellung und Einreichung der Baugenehmigung
Abstimmung mit Behörden
Entwicklung wirtschaftlicher Grundriss- und Nutzungskonzepte
Unterstützung bei der Einholung von Bauangeboten
individuelle Architektur- und Planungskonzepte
Ziel: maximale Klarheit, maximale Wirtschaftlichkeit, minimale Risiken.
Honorare & Rahmenbedingungen
Die Projektierung erfolgt auf Honorarbasis gemäß HOAI.
Der Aufwand richtet sich u. a. nach:
Grundstücksgröße
Komplexität der Bebauung
Anzahl der Wohneinheiten
Genehmigungsaufwand
Beispiel: Projektierung im Wohnungsbau (vereinfacht)
Annahme:
Grundstück 1.000 m² mit Altbestand: 1.000.000 €
Abbruch & Erdarbeiten: 50.000 €
Projektierung & Architektenleistungen: 200.000 €
Neubau Mehrfamilienhaus, ca. 600 m² WNF: 1.750.000 €
Gesamte Gestehungskosten: ca. 3.000.000 €
Verkauf:
600 m² WNF × 6.000 €/m² = 3.600.000 €
Ergebnis: ca. 600.000 € Gewinn vor Steuern (~20 %)
Hinweis: Das Beispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung. Ergebnisse variieren je nach Standort, Markt, Konzept und Ausführung.
Fazit: Projektierung schafft messbaren Mehrwert
Projektierung im Wohnungsbau ist kein Kostenfaktor, sondern ein Werthebel.
Durch baurechtliche Klarheit, architektonische Optimierung und wirtschaftliches Denken entstehen Projekte mit Substanz.
2P-Raum Architekten entwickeln Wohnbauprojekte realistisch, genehmigungsfähig und wirtschaftlich tragfähig – für Eigentümer, Investoren und Bauherren.
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