Projektierung Wohnungsbau - Wohnbau
Projektierung im Wohnungsbau – Wertsteigerung durch Architektur
Projektierung Wohnungsbau: Grundstückspotenziale erkennen und nutzen
Der Wohnungsbau ist einer der wirtschaftlich relevantesten Bereiche der Bau- und Immobilienbranche. Für Grundstückseigentümer, Investoren und private Bauherren entscheidet jedoch nicht das Grundstück allein, sondern dessen baurechtliches und wirtschaftliches Potenzial über den tatsächlichen Wert.
Genau hier setzt die Projektierung im Wohnungsbau an.
Was bedeutet Projektierung im Wohnungsbau?
Unter Projektierung versteht man die architektonische Entwicklung eines Grundstücks bis zur Genehmigungsreife.
Kernbestandteile sind:
Prüfung der Baurechtslage (B-Plan, §34 / §35 BauGB)
Entwicklung eines belastbaren Architektur- und Nutzungskonzepts
Klärung der maximal zulässigen Bebauung
Abstimmung mit Behörden
Erstellung und Einreichung der Baugenehmigung
Ein projektierter Baukörper mit genehmigtem Baurecht steigert den Grundstückswert erheblich – oft deutlich stärker als reine Grundstücksspekulation.
Warum Projektierung den Grundstückswert steigert
Ein Grundstück mit vorliegender Baugenehmigung ist für Käufer sofort nutzbar.
Der größte Zeit- und Risikofaktor – das Baurecht – ist bereits geklärt.
Vorteile:
sofortige Bebauungsmöglichkeit
klare Flächen- und Nutzungssicherheit
reduzierte Entwicklungsrisiken
höhere Marktattraktivität
messbarer Mehrerlös beim Verkauf
Zeit ist Geld – besonders im Wohnungsbau.
Architektur als wirtschaftliches Instrument
Architekten schaffen nicht nur Gebäude, sondern wirtschaftliche Strukturen.
Durch fundierte Projektierung lassen sich u. a.:
Ausnutzungen optimieren (GFZ, GRZ, Geschossigkeit)
Abstandsflächen intelligent nutzen
Stellplatzanforderungen lösen
Schallschutz, Belichtung und Erschließung effizient planen
nachhaltige und genehmigungsfähige Konzepte entwickeln
Eine saubere Architekturplanung verhindert spätere Genehmigungsprobleme und Fehlentwicklungen.
Für wen ist eine Projektierung sinnvoll?
Typische Ausgangssituationen:
Sie besitzen ein Grundstück und möchten einen Mehrerlös erzielen
Sie möchten verkaufen, aber vorher den Grundstückswert steigern
Sie können das Grundstück wirtschaftlich nicht mehr allein halten
Ihr Bestandsgebäude ist nicht mehr sinnvoll sanierbar
Sie möchten ein Grundstück kaufen, wissen aber nicht, was und wie viel gebaut werden darf
Sie besitzen ein großes Grundstück und möchten nachverdichten
Sie planen Wohnungsbau zur Eigennutzung, Vermietung oder zum Verkauf
Unsere Leistungen im Bereich Projektierung Wohnungsbau
Die 2P-Raum Architekten begleiten Sie strukturiert von der Idee bis zur Genehmigung:
Entwicklung von Wohnbaukonzepten
(Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus)Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten
Bauvoranfragen bei Bedarf
Erstellung und Einreichung der Baugenehmigung
Abstimmung mit Behörden
Entwicklung wirtschaftlicher Grundriss- und Nutzungskonzepte
Unterstützung bei der Einholung von Bauangeboten
Individuelle Architektur- und Planungskonzepte
Ziel: maximale Klarheit, maximale Wirtschaftlichkeit, minimale Risiken.
Honorare & Rahmenbedingungen
Die Projektierung erfolgt auf Honorarbasis gemäß der HOAI 2021.
Der Aufwand richtet sich u. a. nach:
Grundstücksgröße
Komplexität der Bebauung
Anzahl der Wohneinheiten
Genehmigungsaufwand
>>>Weitere Informationen zur HOAI finden Sie hier. |näheres zur HOAI|
Beispiel: Projektierung Wohnungsbau – Wirtschaftliche Betrachtung
Annahme (vereinfachtes Beispiel):
Grundstück 1.000 m² mit Altbestand: 1.000.000 €
Abbruch & Entsorgung inkl. Erdarbeiten: 50.000 €
Projektierung & Architektenleistungen: 200.000 €
Neubau Mehrfamilienhaus, 600 m² WNF: 1.750.000 €
Gesamte Gestehungskosten:
≈ 3.000.000 €
Verkauf:
600 m² WNF × 6.000 € / m² = 3.600.000 €
Ergebnis:
Gewinn vor Steuer ca. 600.000 € (~20 %)
>>>Dieses Beispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung.
Je nach Standort, Markt, Konzept und Ausführung sind höhere oder niedrigere Ergebnisse möglich.
Fazit: Projektierung schafft messbaren Mehrwert
Projektierung im Wohnungsbau ist kein Kostenfaktor, sondern ein Werthebel.
Durch baurechtliche Klarheit, architektonische Optimierung und wirtschaftliches Denken entstehen Projekte mit Substanz.
Die 2P-Raum Architekten entwickeln Wohnbauprojekte realistisch, genehmigungsfähig und wirtschaftlich tragfähig – für Eigentümer, Investoren und Bauherren.
