Baukosten
Baukosten – was kostet ein Wohnhausneubau?
Baukosten realistisch einschätzen – bevor gebaut wird
Die Frage „Was kostet ein Wohnhausneubau?“ gehört zu den wichtigsten – und gleichzeitig zu den komplexesten Fragen beim Bauen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Baukosten hängen von zahlreichen Faktoren ab und müssen frühzeitig, realistisch und transparent betrachtet werden.
Wer zu spät oder zu grob kalkuliert, riskiert Budgetüberschreitungen, Planungsstopps oder schmerzhafte Einsparungen während der Bauphase.
Welche Faktoren beeinflussen die Baukosten?
1. Standort & Region
Der Standort hat erheblichen Einfluss auf die Baukosten.
In Ballungsräumen und Großstädten liegen die Kosten in der Regel deutlich höher als in ländlichen Regionen. Gründe sind u. a.:
höhere Lohnkosten
stärkere Nachfrage
strengere baurechtliche Anforderungen
hohe Grundstückspreise (nicht Teil der Baukosten)
2. Größe, Bauvolumen & Gebäudekubatur
Je größer das Gebäude, desto höher die Gesamtkosten – das ist trivial.
Entscheidend ist jedoch nicht nur die Wohnfläche, sondern vor allem die Gebäudekubatur.
Mehr Geschosse, größere Raumhöhen, Untergeschosse oder komplexe Dachformen erhöhen die Baukosten deutlich – oft unterschätzt.
3. Ausstattung, Materialien & Qualität
Ausstattung und Materialwahl haben massiven Einfluss auf die Kosten:
einfache vs. hochwertige Bodenbeläge
Standardfenster vs. großformatige Verglasungen
funktionale Bäder vs. Design-Sanitärobjekte
robuste Materialien vs. exklusive Oberflächen
Je höher der gestalterische Anspruch, desto höher der technische und finanzielle Aufwand.
4. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Ein höherer energetischer Standard (z. B. KfW-Effizienzhaus, nachhaltige Baustoffe) kann initial höhere Baukosten verursachen, senkt jedoch langfristig:
Betriebskosten
Instandhaltung
Wertverlustrisiken
Nachhaltigkeit ist kein Selbstzweck, sondern eine wirtschaftliche Entscheidung über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
Baukosten – realistische Richtwerte
Kosten pro Quadratmeter (€/m²)
Als grober Richtwert für einen Wohnhausneubau in guter Ausstattungsqualität können aktuell angesetzt werden:
ca. 3.500 € – 4.500 € / m²
(schlüsselfertig, exkl. Architektenleistungen)
>>>Dieser Wert kann je nach Region, Bauweise und Ausstattungsniveau deutlich nach oben oder unten abweichen.
Kosten pro Kubikmeter (€/m³) – die realistischere Kennzahl
Aussagekräftiger als €/m² ist häufig die Betrachtung der Kosten pro Kubikmeter Bruttorauminhalt.
ca. 800 € – 1.250 € / m³
(exkl. Architektenleistungen)
Gerade bei:
hohen Räumen
Untergeschossen
komplexen Baukörpern
ist €/m³ die ehrlichere und belastbarere Größe.
In gehobener oder luxuriöser Ausführung können diese Werte deutlich überschritten werden – teilweise um ein Vielfaches.
Warum frühe Kostenplanung entscheidend ist
Je früher Baukosten realistisch ermittelt werden, desto größer ist der Handlungsspielraum.
Gute Planung ermöglicht:
klare Budgetdefinition
gezielte Priorisierung von Qualitäten
Vermeidung späterer Kostenschocks
Optimierung ohne Qualitätsverlust
Eine fundierte Kostenschätzung gehört an den Anfang, nicht ans Ende der Planung.
Was ist in den Baukosten nicht enthalten?
Wichtig für eine ehrliche Gesamtbetrachtung:
Nicht enthalten in den oben genannten Baukosten sind u. a.:
Grundstück & Kaufnebenkosten
Außenanlagen
Küche, Möbel, Einbauten
Sonderausstattungen
Kunstwerke, Designobjekte
individuelle Extras
Diese Positionen müssen zusätzlich zu den Baukosten kalkuliert werden.
Fazit: Baukosten brauchen Klarheit – keine Wunschzahlen
Ein Wohnhausneubau ist eine der größten Investitionen im Leben.
Wer Baukosten realistisch, strukturiert und fachlich fundiert betrachtet, schafft Planungssicherheit und vermeidet teure Fehlentscheidungen.
Die 2P-Raum Architekten begleiten Sie von der ersten Kosteneinschätzung bis zur Umsetzung – ehrlich, nachvollziehbar und belastbar.
Architektenhonorar
was kostet ein Architekt für eine Wohnhausplanung?
Für die ersten 4 Leistungsphasen:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
liegt das Honorar bei ca. 4 - 5% der netto Bausumme.
Für die weiteren Leistungsphasen
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereiten der Vergabe
7. Mitwirken bei der Vergabe
8. Objektüberwachung / Bauleitung
liegt das Honorar bei ca. 10 -12% der netto Bausumme.
Bei einer Gesamtbeauftragung liegt somit das Honorar des Architekten bei ca. 15% der netto Baukosten.
