Die Arbeitsweise eines Architekten
Die Arbeitsweise eines Architekten – Von der ersten Idee bis zur Baugenehmigung
Strukturiert planen. Individuell entwerfen. Unabhängig bauen.
Ein Haus zu bauen oder ein bestehendes Gebäude weiterzuentwickeln, gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens.
Umso wichtiger ist eine professionelle Architekturplanung, die von Beginn an Klarheit schafft, gestalterische Möglichkeiten aufzeigt und wirtschaftliche sowie baurechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt.
Doch wie arbeitet ein Architekt eigentlich? Welche Schritte sind notwendig, bevor ein Bauantrag eingereicht werden kann? Und wie entwickelt sich aus einer ersten Idee ein konkretes Architekturkonzept?
Bei 2P-RAUM Architekten begleiten wir private Bauherren, Investoren und Projektentwickler durch die entscheidenden frühen Planungsphasen ihres Bauvorhabens.
Unser Schwerpunkt liegt auf den Leistungsphasen 1 bis 4 nach HOAI: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung.
Wir verbinden kreative Architekturentwicklung mit einer strukturierten, transparenten und persönlichen Zusammenarbeit.
Unser Ziel ist eine individuelle, funktionale und wirtschaftlich durchdachte Architekturplanung als Grundlage für die anschließende Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Schritt 1 – Das Erstgespräch: Wir lernen Ihr Bauvorhaben kennen
Am Anfang jeder erfolgreichen Zusammenarbeit steht ein persönliches Gespräch.
Sie erzählen uns von Ihren Vorstellungen, Ihren Wünschen und den Zielen, die Sie mit Ihrem Bauvorhaben verbinden.
Vielleicht besitzen Sie bereits ein Grundstück und möchten darauf ein Einfamilienhaus oder eine moderne Bauhausvilla errichten.
Vielleicht planen Sie ein Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.
Oder Sie möchten ein bestehendes Gebäude umbauen, erweitern oder einer neuen Nutzung zuführen.
Im Erstgespräch beschäftigen wir uns mit grundlegenden Fragen:
Wo befindet sich Ihr Grundstück oder Bestandsgebäude?
Welche Art von Gebäude möchten Sie planen?
Welche Wohn- oder Nutzflächen stellen Sie sich vor?
Welche architektonischen Wünsche haben Sie?
Welches Budget steht für Ihr Vorhaben zur Verfügung?
Welche zeitlichen Vorstellungen bestehen?
Welche Planungsleistungen benötigen Sie?
Bereits in diesem ersten Austausch können wir häufig wesentliche Fragen klären und den weiteren Planungsbedarf einschätzen.
Unser Anspruch: Von Beginn an eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit klaren Vorstellungen und realistischen Zielen.
Schritt 2 – Grundlagenermittlung: Die richtige Basis schaffen
Leistungsphase 1 nach HOAI
Bevor ein Gebäude entworfen wird, müssen die wesentlichen Grundlagen bekannt sein.
In der Grundlagenermittlung befassen wir uns mit den Anforderungen der Bauherrschaft und den vorhandenen Rahmenbedingungen.
Dazu gehören insbesondere die Grundstückssituation, die gewünschte Nutzung, das Raumprogramm und die wirtschaftlichen Zielsetzungen.
Wir betrachten vorhandene Unterlagen und klären, welche zusätzlichen Informationen für die weitere Planung erforderlich sind.
Je nach Bauvorhaben können hierzu beispielsweise Vermessungsunterlagen, Baugrundinformationen, Bestandspläne oder baurechtliche Auskünfte gehören.
Ein wichtiger Bestandteil ist die frühzeitige Betrachtung der planungsrechtlichen Möglichkeiten.
Dabei spielen unter anderem Bebauungspläne, Abstandsflächen, zulässige Gebäudehöhen und die mögliche Grundstücksausnutzung eine Rolle.
Das Ergebnis: Eine strukturierte Planungsgrundlage, auf der sich Ihr Architekturkonzept zielgerichtet entwickeln lässt.
Schritt 3 – Vorplanung: Aus Ihren Ideen entsteht ein Konzept
Leistungsphase 2 nach HOAI
Jetzt beginnt die kreative Entwicklung Ihres Bauvorhabens.
Auf Grundlage Ihrer Wünsche und der ermittelten Rahmenbedingungen erarbeiten wir erste architektonische Lösungsansätze.
Dabei untersuchen wir die grundsätzliche Gebäudepositionierung, die Baukörpergestaltung, die Geschossigkeit und die funktionale Organisation.
Wir beschäftigen uns beispielsweise mit der Frage, wie sich das Gebäude optimal auf dem Grundstück platzieren lässt, welche Raumaufteilung sinnvoll ist und wie Tageslicht, Ausblicke und Privatsphäre berücksichtigt werden können.
Je nach Aufgabenstellung entwickeln wir unterschiedliche Varianten und besprechen deren Vor- und Nachteile.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil ist die wirtschaftliche Betrachtung des Vorhabens.
Bereits in dieser Phase können wesentliche Entscheidungen über Gebäudekubatur, Flächeneffizienz und konstruktive Grundkonzepte die späteren Baukosten beeinflussen.
Die Vorplanung umfasst im vereinbarten Leistungsbild auch eine erste Kostenschätzung.
Das Ergebnis: Ein abgestimmtes Architekturkonzept mit einer fundierten Grundlage für die weitere Entwurfsplanung.
Schritt 4 – Entwurfsplanung: Ihre Architektur nimmt Gestalt an
Leistungsphase 3 nach HOAI
Die Entwurfsplanung gehört zu unseren besonderen Stärken und bildet das kreative Herzstück unserer Arbeit.
Aus den zuvor entwickelten Konzepten entsteht ein individuell ausgearbeiteter Gebäudeentwurf.
Wir entwickeln und konkretisieren:
Grundrisse und Raumaufteilungen
Gebäudekubatur und Geschossigkeit
Schnitte und Gebäudehöhen
Fassaden und Fensteranordnungen
Erschließung und funktionale Abläufe
Raumbeziehungen und Blickachsen
Grundsätzliche Material- und Gestaltungskonzepte
Dabei betrachten wir Architektur nicht ausschließlich unter gestalterischen Gesichtspunkten.
Wir berücksichtigen ebenso die grundsätzliche technische Realisierbarkeit, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Anforderungen des Baurechts.
Besonders wichtig ist uns die Qualität der Grundrisse.
Ein intelligenter Grundriss kann Wohnfläche effizient nutzen, Wege verkürzen, Raumbeziehungen verbessern und langfristig eine höhere Wohnqualität schaffen.
Architektur in 3D erleben
Wir arbeiten mit modernen digitalen Planungsmethoden und dreidimensionalen Gebäudemodellen.
Dadurch können unsere Bauherren die geplante Architektur bereits während der Entwurfsphase räumlich nachvollziehen.
Ergänzende fotorealistische Visualisierungen können auf Wunsch Fassadengestaltung, Materialien, Raumwirkungen und die Einbindung des Gebäudes in seine Umgebung anschaulich darstellen.
Das erleichtert Entscheidungen und ermöglicht es, Gestaltungsvarianten frühzeitig miteinander zu vergleichen.
Zur Entwurfsplanung gehört außerdem eine Kostenberechnung auf Grundlage des entwickelten Entwurfs im vereinbarten Leistungsumfang.
Das Ergebnis: Ein durchdachter, abgestimmter Gebäudeentwurf als wesentliche Grundlage für die Genehmigungsplanung und die weitere Projektentwicklung.
Schritt 5 – Genehmigungsplanung: Der Weg zum Bauantrag
Leistungsphase 4 nach HOAI
Ist die Entwurfsplanung abgestimmt, folgt die Vorbereitung des erforderlichen baurechtlichen Verfahrens.
In der Genehmigungsplanung entwickeln wir die notwendigen Bauvorlagen auf Grundlage des abgestimmten Entwurfs.
Je nach Bundesland, Bauvorhaben und Verfahrensart gehören hierzu beispielsweise:
Bauantragszeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten
Baubeschreibungen und erforderliche Formulare
Baurechtliche Berechnungen und Nachweise
Abstimmungen mit beteiligten Fachplanern
Zusammenstellung der erforderlichen Antragsunterlagen
Wir unterstützen unsere Bauherren bei der Vorbereitung und Einreichung des Bauantrags sowie bei den vereinbarten Abstimmungen im Genehmigungsverfahren.
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Standort und Art des Bauvorhabens.
Auch die Dauer eines Genehmigungsverfahrens hängt von unterschiedlichen Faktoren ab, insbesondere von der Vollständigkeit der Unterlagen, der baurechtlichen Situation und der Bearbeitung durch die zuständige Behörde.
Eine konkrete Genehmigungsdauer lässt sich deshalb nicht pauschal garantieren.
Das Ergebnis: Eine auf das jeweilige Verfahren abgestimmte, genehmigungsfähige Planung als Grundlage für die behördliche Entscheidung.
Was passiert nach der Genehmigungsplanung?
Ihre Architekturplanung als Grundlage für die weitere Realisierung
Mit dem Abschluss unserer beauftragten Leistungsphasen 1 bis 4 ist ein wichtiger Meilenstein erreicht.
Ihr Bauvorhaben wurde architektonisch entwickelt, planerisch konkretisiert und für das erforderliche Genehmigungsverfahren vorbereitet.
Für die anschließende Bauausführung werden jedoch weitere Planungs- und Projektleistungen benötigt.
Die HOAI unterscheidet hierzu insbesondere folgende Leistungsphasen:
Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung
Die genehmigte Planung wird technisch und konstruktiv weiter ausgearbeitet. Dazu gehören detaillierte Ausführungszeichnungen und die Abstimmung mit den beteiligten Fachplanern.
Leistungsphase 6 – Vorbereitung der Vergabe
Die erforderlichen Bauleistungen werden beschrieben und für die Einholung vergleichbarer Angebote vorbereitet.
Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote werden geprüft, ausgewertet und als Grundlage für die Beauftragung geeigneter Bauunternehmen herangezogen.
Leistungsphase 8 – Objektüberwachung
Die Bauausführung wird hinsichtlich der vereinbarten Planungsgrundlagen, Qualität, Termine und weiterer vertraglich geschuldeter Anforderungen überwacht.
Diese weiterführenden Leistungen können durch entsprechend qualifizierte Architekten, Fachplaner, Bauunternehmen oder andere geeignete Projektpartner übernommen werden, soweit dies rechtlich und vertraglich zulässig ist.
Unser Schwerpunkt bei 2P-RAUM Architekten liegt bewusst auf der kreativen Architekturentwicklung und der Planung bis zum Genehmigungsverfahren.
Unabhängige Architekturplanung – Sie entscheiden, mit wem Sie bauen
Ein wesentlicher Vorteil unseres Planungsansatzes ist die Unabhängigkeit von bestimmten Bauunternehmen und Hausherstellern.
Wir entwickeln Ihr Gebäude individuell nach Ihren Vorstellungen, den Möglichkeiten Ihres Grundstücks und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Dabei sind wir nicht an standardisierte Hausmodelle oder die Produktpalette eines einzelnen Bauanbieters gebunden.
Nach Abschluss unserer beauftragten Planungsleistungen können Sie die weitere Projektbearbeitung mit Partnern Ihrer Wahl organisieren.
Das können beispielsweise regionale Bauunternehmen, Generalunternehmer, Holzbauunternehmen oder weiterführend beauftragte Architekten und Fachplaner sein.
Wichtig ist dabei eine klare vertragliche Festlegung, wer die erforderliche Ausführungsplanung, Fachplanung, Baukoordination und Bauüberwachung übernimmt.
Eine Baugenehmigung ersetzt keine ausführungsreifen Detailpläne.
Ihr Vorteil: Sie erhalten eine individuelle Architekturplanung und behalten die Freiheit, geeignete Partner für die anschließende Realisierung auszuwählen.
Persönliche Zusammenarbeit – modern, digital und effizient
Eine professionelle Architekturplanung lebt vom regelmäßigen Austausch zwischen Bauherrschaft und Architekt.
Wir legen deshalb großen Wert auf eine transparente Kommunikation, nachvollziehbare Planungsschritte und klar abgestimmte Entscheidungen.
Neben persönlichen Gesprächen nutzen wir moderne digitale Kommunikationsmöglichkeiten.
Online-Meetings, digitale Planbesprechungen und dreidimensionale Darstellungen ermöglichen es uns, Projekte effizient und ortsunabhängig zu entwickeln.
Unsere Bauherren können Planungsstände gemeinsam mit uns besprechen, Varianten beurteilen und Entscheidungen auf einer anschaulichen Grundlage treffen.
Dadurch ist eine Zusammenarbeit auch über größere Entfernungen hinweg möglich.
Wir betreuen Bauvorhaben insbesondere in Baden-Württemberg, Bayern, im Raum München und bei geeigneten Projekten auch deutschlandweit.
Persönlich in der Beratung. Kreativ im Entwurf. Strukturiert in der Planung.
Welche Fachplaner werden für ein Bauvorhaben benötigt?
Ein Bauprojekt erfordert je nach Umfang und Komplexität die Zusammenarbeit unterschiedlicher Fachdisziplinen.
Architekten entwickeln das gestalterische und funktionale Gesamtkonzept und koordinieren im vereinbarten Leistungsumfang die Integration der beteiligten Fachplanungen.
Spezialisierte Nachweise und Berechnungen werden in der Regel von entsprechend qualifizierten Fachleuten erstellt.
Dazu gehören beispielsweise:
Tragwerksplanung und Statik
Ein Tragwerksplaner entwickelt die statischen Grundlagen und erforderlichen Tragfähigkeitsnachweise.
Energieberatung und energetische Nachweise
Energieeffizienz-Experten unterstützen bei energetischen Berechnungen, gesetzlichen Anforderungen und gegebenenfalls Förderprogrammen.
Technische Gebäudeausrüstung
Fachplaner entwickeln bei Bedarf Konzepte für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektrotechnik.
Vermessung und Baugrunduntersuchung
Vermessungsingenieure und Baugrundgutachter liefern wichtige Informationen für die Planung und spätere Bauausführung.
Brandschutz, Schallschutz und weitere Fachdisziplinen
Je nach Gebäudeart und Genehmigungsanforderungen können zusätzliche Fachplanungen und Nachweise erforderlich sein.
Welche Leistungen benötigt werden, klären wir frühzeitig im Rahmen der Projektentwicklung. Die jeweilige Beauftragung und Verantwortung wird transparent abgestimmt.
Wie wird das Architektenhonorar berechnet?
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, kurz HOAI, beschreibt unter anderem die Leistungsbilder und Leistungsphasen der Architekturplanung.
Sie bietet eine wichtige Grundlage für die Strukturierung und Kalkulation von Planungsleistungen.
Seit der HOAI 2021 sind die Honorartafeln grundsätzlich Orientierungswerte. Das Honorar wird zwischen Auftraggeber und Architekt im Rahmen der geltenden gesetzlichen Regelungen vereinbart.
Die Höhe des Honorars hängt unter anderem vom Umfang der beauftragten Leistungen, der Projektgröße, der Komplexität und den konkreten Anforderungen ab.
Bei 2P-RAUM Architekten legen wir Wert auf transparente Leistungsvereinbarungen.
Bereits vor Beginn der Zusammenarbeit klären wir, welche Planungsleistungen benötigt werden und welcher Leistungsumfang vereinbart wird.
So erhalten unsere Bauherren eine nachvollziehbare Grundlage für ihre Entscheidung.
Warum lohnt sich eine professionelle Architekturplanung?
Viele wesentliche Entscheidungen eines Bauvorhabens werden getroffen, lange bevor die Bauausführung beginnt.
Die Positionierung des Gebäudes, die Grundrissorganisation, die Kubatur, die Erschließung und die Wahl geeigneter Bauweisen beeinflussen sowohl die Architekturqualität als auch die späteren Kosten.
Eine professionelle Planung hilft, Möglichkeiten frühzeitig zu erkennen, Varianten fundiert zu vergleichen und Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Besonders bei anspruchsvollen Grundstücken, individuellen Wohnwünschen oder komplexen baurechtlichen Rahmenbedingungen kann die Erfahrung eines Architekten entscheidend sein.
Eine gute Planung ist nicht nur eine Voraussetzung für die Realisierung. Sie ist eine Investition in die Qualität und langfristige Werthaltigkeit Ihres Bauvorhabens.
2P-RAUM Architekten – Ihr Planungspartner bis zur Baugenehmigung
Wir entwickeln individuelle Architektur für Bauherren, die Wert auf Gestaltung, Funktionalität und eine fundierte Planung legen.
Unsere Stärken liegen in der Grundstücksanalyse, der kreativen Entwurfsentwicklung, der intelligenten Grundrissplanung und der Genehmigungsplanung.
Wir verbinden langjährige Erfahrung mit modernen Planungsmethoden und einer persönlichen, partnerschaftlichen Zusammenarbeit.
Ob Einfamilienhaus, moderne Bauhausvilla, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder Bauen im Bestand – wir begleiten Sie durch die entscheidenden frühen Planungsphasen Ihres Projekts.
Sie möchten Ihr Bauvorhaben professionell planen lassen?
Sie suchen einen unabhängigen Architekten, der Ihre Ideen entwickelt und Sie bis zur Genehmigungsplanung begleitet?
Sie möchten anschließend mit einem Bauunternehmen Ihrer Wahl bauen?
Dann freuen wir uns darauf, Ihr Vorhaben kennenzulernen.
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