Entwurfsarchitektur
Entwurfsarchitektur & Genehmigungsplanung
Leistungsphasen 1–4 nach HOAI
Die entscheidenden Grundlagen eines Bauprojekts entstehen in den frühen Planungsphasen.
Genau hier werden die wichtigsten Weichen gestellt:
Grundstücksausnutzung
Gebäudestruktur
Wohnflächen
Wirtschaftlichkeit
Baurecht
Genehmigungsfähigkeit
Energie- und Nutzungskonzepte
Fehler oder unrealistische Annahmen in dieser Phase führen später häufig zu erheblichen Mehrkosten, Zeitverlust oder Problemen im Genehmigungsprozess.
Deshalb liegt unser Schwerpunkt auf einer strukturierten und realistischen Planung bereits ab den ersten Projektphasen.
Architektur beginnt nicht mit einem schönen Bild
Viele Entwürfe wirken auf den ersten Blick überzeugend –
scheitern jedoch später an Baurecht, Wirtschaftlichkeit oder technischer Umsetzbarkeit.
Unser Ansatz ist deshalb klar:
Wir entwickeln Architektur nicht isoliert aus gestalterischer Sicht, sondern immer im Zusammenspiel aus:
Funktion
Grundstück
Baurecht
Wirtschaftlichkeit
Nutzung
Energie
Genehmigungsfähigkeit
Denn gute Architektur muss nicht nur gut aussehen –
sie muss realistisch funktionieren und genehmigungsfähig sein.
Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung
In der Grundlagenermittlung analysieren wir die Ausgangssituation des Projekts.
Dazu gehören unter anderem:
Grundstücksanalyse
erste Baurechtsprüfung
Bebauungspläne & §34 BauGB
Rahmenbedingungen
Nutzungsziele
Budgetrahmen
erste Potenzialanalyse
Diese Phase bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Leistungsphase 2 – Vorplanung
Auf Basis der Analyse entwickeln wir erste strukturierte Planungskonzepte.
Dabei werden unter anderem untersucht:
Grundstücksausnutzung
Gebäudekubatur
Grundrisskonzepte
Wohnflächenpotenziale
Erschließung
Abstandsflächen
erste wirtschaftliche Einschätzungen
Genehmigungsfähigkeit
Bereits in dieser Phase werden viele entscheidende Weichen für das spätere Projekt gestellt.
Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung
In der Entwurfsplanung wird das Projekt weiter ausgearbeitet und konkretisiert.
Dazu gehören unter anderem:
detaillierte Grundrissplanung
Fassadenkonzepte
Schnitte & Ansichten
Material- und Gestaltungskonzepte
Abstimmung technischer Anforderungen
energetische Grundlagen
Integration behördlicher Anforderungen
Unser Fokus liegt dabei auf einer klaren, funktionalen und langfristig sinnvollen Architektur.
Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung
Die Genehmigungsplanung bildet die Grundlage für die Einreichung des Bauantrags.
Hier werden sämtliche genehmigungsrelevanten Unterlagen ausgearbeitet und mit den zuständigen Behörden abgestimmt.
Dazu gehören unter anderem:
Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Behörden
Einhaltung baurechtlicher Vorgaben
Nachweise & technische Grundlagen
Integration behördlicher Anforderungen
Gerade in komplexen Regionen und Städten ist Erfahrung im Umgang mit Baurecht und Genehmigungsprozessen ein entscheidender Faktor.
Realistische Wohnbauplanung mit Struktur
Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnbauprojekten, die langfristig sinnvoll funktionieren und realistisch umgesetzt werden können.
Dabei begleiten wir unter anderem:
Einfamilienhäuser
Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Wohnanlagen
Nachverdichtungen
Bauen im Bestand
Grundstücks- und Projektentwicklungen
Unser Ziel ist eine Architektur, die:
funktional
wirtschaftlich
genehmigungsfähig
technisch realistisch
und langfristig nutzbar
geplant wird.
Architektur mit Realitätssinn
Seit 2006 beschäftigen wir uns intensiv mit den realen Herausforderungen moderner Wohnbauplanung.
Unsere Erfahrung zeigt:
Die Qualität eines Projekts entscheidet sich häufig bereits in den Leistungsphasen 1–4.
Genau deshalb legen wir großen Wert auf:
Analyse
Struktur
realistische Einschätzungen
klare Planung
wirtschaftliches Denken
genehmigungsfähige Lösungen
Denn gute Architektur entsteht nicht zufällig.
Sie entsteht durch Erfahrung, Strategie und ein klares Konzept.
2P-RAUM Architekten
Experten für realistische Wohnbauplanung
Genehmigungsfähig.
Wirtschaftlich.
Strukturiert geplant.
> Projekt unverbindlich besprechen |Kontakt|
