Jan 6

Jan 6 Entwurfsarchitektur für Projektentwickler

Entwurfsarchitektur für Projektentwickler

Planungsleistungen in den Leistungsphasen 1–4 als Entscheidungsgrundlage für Investitionen

Frühphase entscheidet über Wirtschaftlichkeit

In der Projektentwicklung werden die wesentlichen Weichen vor der Ausführung gestellt.
Grundstückswert, Ausnutzung, Genehmigungsfähigkeit, Produktdefinition und Exit-Strategie werden nicht auf der Baustelle entschieden, sondern in den frühen Planungsphasen.

Die Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI bilden dabei die technisch-rechtliche und architektonische Grundlage jeder belastbaren Investitionsentscheidung.

Unsere Tätigkeit fokussiert sich bewusst auf diese Phase.

Rolle der Entwurfsarchitekten in der Projektentwicklung

Als unabhängige Entwurfsarchitekten begleiten wir Projektentwickler, Investoren und Bestandshalter in der Konzeptions- und Genehmigungsphase – ohne Ausführungsinteressen, ohne Bindung an Bauunternehmen oder Bauträgerstrukturen.

Unser Leistungsbild umfasst:

Projektprüfung und Machbarkeitsanalyse
städtebauliche und architektonische Konzeptentwicklung
Genehmigungsstrategie
Planung bis zur baurechtlichen Absicherung

Ziel ist nicht der Bau, sondern die Entscheidungsreife des Projekts.

Leistungsphase 1 – Projektgrundlagen & Machbarkeit

In der Grundlagenermittlung werden die wirtschaftlich relevanten Parameter definiert:

planungsrechtliche Rahmenbedingungen (§34 / B-Plan / §35)
Grundstückspotenziale (GRZ, GFZ, Kubatur, Stellplätze)
Nutzungsoptionen und Zielprodukte
erste Risikobewertung (Baurecht, Umfeld, Restriktionen)

Diese Phase dient der frühen Selektion:
entwicklungsfähig oder nicht.

Leistungsphase 2 – Konzept- und Variantenstudien

Auf Basis der Machbarkeit werden architektonische und städtebauliche Konzepte entwickelt:

Volumen- und Nutzungsszenarien
Varianten mit unterschiedlicher Wirtschaftlichkeit
Grundriss- und Erschließungslogik
erste Flächen- und Kennwertanalysen

Ergebnis ist eine vergleichbare Entscheidungsbasis für Investoren, Finanzierung und weitere Entwicklungsschritte.

Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung als Produktdefinition

Die Entwurfsplanung überführt das Konzept in ein marktfähiges Produkt:

klare Gebäudestruktur und Nutzungseinheiten
architektonische Qualität als Wertfaktor
Optimierung von Flächen, Erschließung und Wiederholbarkeit
Abstimmung auf Zielgruppe, Markt und Exit-Strategie

In dieser Phase wird definiert, was tatsächlich gebaut und vermarktet werden soll.

Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung als Risikominimierung

Die Genehmigungsplanung stellt die rechtliche Umsetzbarkeit sicher:

vollständige Bauantragsplanung
Abstimmung mit Behörden
Klärung genehmigungsrelevanter Details
Reduktion späterer Planungs- und Genehmigungsrisiken

Ein genehmigtes Projekt ist:

finanzierbar
veräußerbar
realisierbar

Trennung von Planung und Ausführung

Nach Abschluss der Leistungsphase 4 endet unsere Leistung bewusst.

Projektentwickler behalten volle Freiheit bei:

Ausschreibung
Vergabe
Wahl von Bauunternehmen, GU oder Bauträgern
Verkauf oder Weiterentwicklung

Diese Trennung verhindert Interessenkonflikte und stellt sicher, dass Planungsentscheidungen nicht durch Baukosten- oder Vertriebsinteressen verzerrt werden.