Unser Konzept
MACHBARKEITSSTUDIE & GRUNDSTÜCKSANALYSE
vom Architekten für Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser
Machbarkeit klären, bevor Planung Geld kostet
Sie möchten ein Grundstück kaufen oder ein Bauprojekt starten –
sind sich aber unsicher, ob es wirklich funktioniert?
Dann sollten Sie nicht mit Planung beginnen.
> Sondern mit einer fundierten Machbarkeitsprüfung.
Denn die meisten Bauvorhaben scheitern nicht im Bau,
sondern deutlich früher:
falsche Annahmen zum Baurecht
überschätzte Bebaubarkeit
unrealistische Kosten
> Genau hier setzen wir an.
Grundstück prüfen lassen – bevor es teuer wird
Eine professionelle Grundstücksanalyse ist keine Zusatzleistung.
> Sie ist die Grundlage jeder sinnvollen Entscheidung.
Sie vermeiden damit:
Fehlkäufe
unnötige Planungskosten
falsche Projektansätze
Sie erhalten eine klare Einschätzung:
✔ Was ist baurechtlich möglich?
✔ Was ist wirtschaftlich sinnvoll?
✔ Lohnt sich das Projekt überhaupt?
> Klartext statt Hoffnung.
Leistungsumfang Machbarkeitsstudie
Unsere Analyse basiert nicht auf Annahmen,
sondern auf strukturierten Prüfungen.
Leistungsinhalte:
Prüfung nach §34 BauGB oder Bebauungsplan
Analyse der Bebaubarkeit
erste Flächen- und Kubaturstudien
wirtschaftliche Grobeinschätzung
Ergebnis:
Eine klare Empfehlung:
sinnvoll
eingeschränkt sinnvoll
nicht sinnvoll
> Wichtig:
Keine Spielereien.
Keine Entwürfe ohne Grundlage.
> Sondern eine belastbare Entscheidungsbasis.
Für wen ist die Machbarkeitsstudie sinnvoll?
Grundstückskäufer
private Bauherren
Investoren & Projektentwickler
> Ziel:
Klarheit vor Kauf oder Planung
Kosten Machbarkeitsstudie
Grundstücksprüfung: ab 1.490 €
Erweiterte Machbarkeit: ab 3.500 – 6.000 €
> Einordnung:
Im Vergleich zu Fehlentscheidungen sind diese Kosten minimal.
> Ein falsches Grundstück kostet schnell fünfstellige Beträge.
> Eine falsche Planung noch deutlich mehr.
Entwurfsarchitektur (LPH 1–3)
Struktur statt Varianten
Ein guter Entwurf entsteht nicht durch viele Ideen,
sondern durch klare Rahmenbedingungen.
Unser Ansatz:
wirtschaftlich
genehmigungsfähig
funktional
Leistungen:
Analyse von Grundstück und Nutzung
Entwicklung eines strukturierten Entwurfs
Grundrisse, Schnitte, Ansichten
vorbereitende Abstimmung mit Behörden
> Ergebnis:
Eine belastbare Entscheidungsgrundlage –
nicht nur eine schöne Zeichnung.
Kosten:
LPH 1–3: ab 14.500 – 18.500 €
(je nach Projektgröße und Komplexität)
> Hinweis:
Diese Phase setzt einen klar definierten Budgetrahmen voraus.
Genehmigungsplanung (LPH 4)
Genehmigungsfähig planen – nicht hoffen
Die Genehmigungsplanung ist der kritischste Schritt.
Fehler führen zu:
Verzögerungen
Nachforderungen
im schlimmsten Fall: Ablehnung
Unsere Leistung:
vollständige Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Behörden
Einreichung und Begleitung
Reaktion auf Rückfragen
Kosten:
LPH 4: ab 2.500 – 5.000 €
(meist Teil eines Gesamtpakets)
Entwurf & Genehmigung als Paket (LPH 1–4)
Der effizienteste Weg zur Baugenehmigung
Für Bauherren und Investoren, die Klarheit wollen,
bieten wir ein strukturiertes Gesamtpaket.
Leistungen:
Machbarkeitsprüfung
Entwurfsplanung (LPH 1–3)
Genehmigungsplanung (LPH 4)
strukturierte Projektführung
Vorteile:
✔ Ein Ansprechpartner
✔ Klare Struktur
✔ Planbare Kosten
Kosten:
LPH 1–4 pauschal: ab 22.500 – 27.500 €
> Keine Einzelleistungen.
> Kein Stückwerk.
> Ein klarer Prozess.
Projektentwicklung & Wohnungsbau
Wohnungsbau wirtschaftlich denken
Im Mehrfamilienhausbau entscheiden die ersten Schritte über den Erfolg.
Wir entwickeln:
wirtschaftliche Gebäudekonzepte
effiziente Grundrisse
genehmigungsfähige Strategien
Leistungen:
Grundstücks- & Potenzialanalyse
Typen- und Variantenstudien
Entwurf & Genehmigungsstrategie
Schnittstelle zwischen Investor und Planung
Kosten:
ab 30.000 €
typisch: 40.000 – 60.000 €
Beratung für Bauherren & Investoren
Wenn Entscheidungen noch offen sind
Nicht jedes Projekt ist sofort planungsreif.
Unsere Beratung bietet:
Analyse der Ausgangssituation
Bewertung von Risiken & Chancen
klare Handlungsempfehlung
Kosten:
ab 1.490 – 2.900 €
> Ohne Planungsvertrag –
aber mit klarer Entscheidung.
Transparenz bei Kosten
Unsere Honorare richten sich nach:
Projektumfang
Komplexität
Verantwortungsrahmen
> Grundsatz:
Klare Leistungen.
Klare Kosten.
Keine Überraschungen.
Fazit: Warum die Machbarkeit entscheidend ist
Ein Bauprojekt beginnt nicht mit dem Entwurf.
> Es beginnt mit der richtigen Einschätzung.
Wer direkt plant:
riskiert Fehlentscheidungen
verliert Zeit
verliert Geld
Wer vorher prüft:
entscheidet besser
baut strukturierter
vermeidet Fehler
> Genau das ist der Unterschied.
CTA
Grundstück oder Bauprojekt prüfen lassen
Sie planen ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnprojekt?
> Sprechen Sie mit uns, bevor Entscheidungen festgeschrieben werden.
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KOSTEN-HINWEIS
Unsere Honorare richten sich nach Projektumfang, Komplexität und Verantwortungsrahmen.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis klar definierter Leistungen und transparenter Kosten.
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