Fehlentscheidungen in der frühen Planung kosten Bauherren 10–20 % mehr Baukosten
Fehlentscheidungen in der frühen Planung kosten Bauherren 10–20 % mehr Baukosten.
Architektur beginnt nicht mit Zeichnungen – sondern mit Klarheit.
Wir klären Grundstück, Baurecht, Nutzung und Kosten bevor gebaut wird.
Damit Architektur genehmigungsfähig, wirtschaftlich sinnvoll und langfristig tragfähig ist.
2P-Raum Architekten begleiten private Bauherren, Investoren und Projektentwickler
von der ersten Analyse bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage.
Keine Wunschplanung. Keine Überraschungen. Sondern Struktur.
>>>Projekt & Grundstück unverbindlich prüfen lassen
So schaffen wir Planungssicherheit
So arbeiten wir – strukturiert in 3 Schritten
1. Analyse statt Annahmen
Bevor wir entwerfen, klären wir die Realität:
Baurecht (B-Plan, §34, Abstandsflächen)
Grundstückspotenziale & Einschränkungen
Nutzungsziele & Flächenbedarf
realistischen Kostenrahmen
>Ergebnis: Klarheit darüber, was möglich ist – und was nicht.
2. Entwurf mit wirtschaftlicher Logik
Auf Basis der Analyse entwickeln wir Architektur, die funktioniert:
klare Grundriss- und Nutzungskonzepte
Varianten mit realistischem Kostenvergleich
architektonische Qualität ohne Überkomplexität
Fokus auf Genehmigungsfähigkeit
>Ergebnis: Ein Entwurf, der gebaut werden kann – nicht nur gut aussieht.
3. Genehmigungsreife als Ziel
Wir führen das Projekt bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage:
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (LPH 1–4)
Abstimmung mit Behörden
klare Grundlage für Finanzierung, Ausschreibung oder Verkauf
>Ergebnis: Planungssicherheit statt spätere Korrekturen.
Für wen wir planen
Einfamilienhäuser & private Bauherren
Für Bauherren, die:
keine Standardlösung wollen
realistische Kosten statt Versprechen suchen
ein Haus planen möchten, das 30–50 Jahre funktioniert
Fokus: Grundstücksprüfung · Entwurfsplanung · Genehmigung · Kostenklarheit
Mehrfamilienhäuser & Wohnungsbau
Für Investoren, Kommunen und Bauherren mit Anspruch an:
wirtschaftliche Grundrisse
klare Erschließung & Flächenlogik
nachhaltige, langlebige Bauweisen
Fokus: Wohnungsbau mit System · KfW/QNG · Wirtschaftlichkeit
Projektierung & Entwicklung
Für Eigentümer und Investoren, die:
Grundstücke bewerten oder verkaufen wollen
Baurecht schaffen möchten
Risiken vor der Investition minimieren wollen
Fokus: Projektierung · Bauvoranfrage · Genehmigungsreife · Wertsteigerung
Typische Fehler – und wie wir sie vermeiden
Fehler 1: Grundstück kaufen ohne Baurechtsprüfung
→ Wir prüfen das Baurecht vor dem Kauf.
Fehler 2: Planung startet mit Wunschbildern statt Analyse
→ Wir entwerfen erst, wenn Rahmenbedingungen klar sind.
Fehler 3: Kosten werden zu spät realistisch betrachtet
→ Kostenlogik ist Teil des Entwurfs, nicht dessen Gegner.
Fehler 4: Änderungen erst während der Bauphase
→ Frühe Entscheidungen sparen Zeit, Geld und Nerven.
Warum 2P-Raum Architekten
✔ unabhängig von Bauträgern & Systemanbietern
✔ klare Haltung statt Verkaufslogik
✔ realistische Aussagen – auch wenn sie unbequem sind
✔ Architektur mit Substanz, nicht mit Effekten
Wir sagen auch dann Nein, wenn ein Projekt
wirtschaftlich, rechtlich oder langfristig keinen Sinn ergibt.
Jetzt Klarheit schaffen – bevor Kosten entstehen
Ob Grundstück, Neubau oder Projektidee:
Je früher die richtigen Fragen gestellt werden,
desto besser wird das Ergebnis.
