Architektenleistungen LPH 0–4 – Von der ersten Idee bis zum Bauantrag

* „Zur kreativen Visualisierung werden auf dieser Website teilweise KI-generierte Bilder eingesetzt.“

Individuelle Hausplanung, kreative Architektur und professionelle Genehmigungsplanung mit 2P-Raum Architekten.

Sie möchten ein Haus bauen, ein bestehendes Gebäude umbauen oder ein Grundstück optimal nutzen? Sie suchen einen erfahrenen Architekten, der Ihre Vorstellungen in ein individuelles, durchdachtes und genehmigungsfähiges Baukonzept verwandelt?

2P-Raum Architekten ist Ihr Partner für die frühen und entscheidenden Phasen Ihres Bauvorhabens – von der ersten Projektanalyse über die kreative Entwurfsplanung bis zur Erstellung des Bauantrags.

Wir konzentrieren uns auf das, was wir besonders gut können: Architektur entwickeln, Räume gestalten, Grundstückspotenziale erkennen und aus Ihren Ideen ein realisierbares Bauprojekt machen.

Dabei verbinden wir anspruchsvolle Architektur mit funktionalen Grundrissen, wirtschaftlicher Planung und einer frühzeitigen Berücksichtigung baurechtlicher Anforderungen.

Unsere Architektenleistungen im Überblick

Leistungsphase 0 – Grundstücksanalyse und Machbarkeitsstudie

Was ist auf Ihrem Grundstück möglich?

Bevor die eigentliche Hausplanung beginnt, prüfen wir auf Wunsch die wesentlichen Grundlagen und Entwicklungsmöglichkeiten Ihres Bauvorhabens.

Unsere optionale Projektanalyse kann folgende Leistungen umfassen:

Grundstücks- und Bestandsanalyse
Erste Prüfung des geltenden Baurechts und möglicher Bebauung
Untersuchung von Bebauungs- und Baumassenpotenzialen
Erste Einschätzung zu Gebäudegröße, Nutzung und Raumprogramm
Grobe Kostenorientierung und wirtschaftliche Betrachtung
Zusammenfassende Bewertung der Möglichkeiten und erkennbaren Risiken

Ihr Vorteil: Sie erhalten eine fundierte erste Entscheidungsgrundlage, bevor Sie umfangreiche Planungsleistungen beauftragen oder größere Investitionen tätigen.

Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung

Wir schaffen die Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt.

In einem persönlichen Gespräch lernen wir Ihre Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen kennen. Gemeinsam definieren wir die Ziele Ihres Bauvorhabens.

Wir betrachten das Grundstück, die örtlichen Gegebenheiten, vorhandene Unterlagen und die wesentlichen Rahmenbedingungen.

Dabei klären wir unter anderem den erforderlichen Planungsumfang, mögliche Herausforderungen und die Einbindung weiterer Fachplaner.

Ihr Vorteil: Eine klare Aufgabenstellung und eine strukturierte Grundlage für die anschließende Hausplanung.

Leistungsphase 2 – Vorplanung und Architekturkonzept

Aus Ihren Ideen entsteht Architektur.

Jetzt beginnt der kreative Teil der Planung.

Wir entwickeln auf Grundlage Ihrer Wünsche ein individuelles Architekturkonzept mit durchdachten Grundrissen, abgestimmten Gebäudeproportionen und einer klaren gestalterischen Linie.

Dabei berücksichtigen wir Architektur, Funktionalität, Grundstückssituation, Baurecht und wirtschaftliche Anforderungen.

Unsere Vorplanung umfasst insbesondere:

Entwicklung individueller Gebäude- und Grundrisskonzepte
Untersuchung und Bewertung vereinbarter Planungsalternativen
Abstimmung der wesentlichen architektonischen und technischen Anforderungen
Planunterlagen und Flächenberechnungen
Kostenschätzung nach DIN 276 mit BKI-Kostendaten
Erste Terminübersicht

Ihr Vorteil: Sie erkennen frühzeitig, wie Ihr zukünftiges Gebäude aussehen, funktionieren und sich wirtschaftlich realisieren lassen könnte.

Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung und Baukostenberechnung

Wir machen aus dem Architekturkonzept einen konkreten Gebäudeentwurf.

In der Entwurfsplanung wird das gemeinsam entwickelte Konzept weiter ausgearbeitet.

Wir erstellen die erforderlichen Grundrisse, Schnitte und Ansichten und stimmen die architektonischen, funktionalen und baurechtlichen Anforderungen aufeinander ab.

Erforderliche Beiträge weiterer Fachplaner werden im vereinbarten Umfang koordiniert und in die Planung integriert.

Ein wichtiger Bestandteil ist die Kostenberechnung nach DIN 276 auf Grundlage aktueller BKI-Kostendaten und relevanter Baupreisindizes.

Damit erhalten Sie eine nachvollziehbare Kostenprognose entsprechend dem erreichten Planungsstand.

Ihr Vorteil: Ein abgestimmter Architekturentwurf mit konkreten Planunterlagen und einer weiterentwickelten Kostenübersicht als Grundlage für die nächsten Entscheidungen.

Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung und Bauantrag

Wir bringen Ihre Architektur auf den Weg zur Baugenehmigung.

Nach Abschluss der Entwurfsplanung erstellen wir die erforderlichen Bauvorlagen für die Genehmigung Ihres Bauvorhabens.

Hierzu gehören insbesondere:

Erstellung der erforderlichen Bauantragspläne
Zusammenstellung der notwendigen Bauvorlagen der Objektplanung
Integration erforderlicher Fachplanungsbeiträge
Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden im vereinbarten Umfang
Einreichung des Bauantrags bei entsprechender Bevollmächtigung

Bei besonderen baurechtlichen Fragestellungen kann eine vorgeschaltete Bauvoranfrage sinnvoll sein.

Ihr Vorteil: Sie erhalten eine fachgerecht ausgearbeitete Genehmigungsplanung als Grundlage für das behördliche Genehmigungsverfahren.

Individuelle Architektur statt Standardlösungen

Jedes Grundstück, jedes Gebäude und jeder Bauherr ist anders.

Deshalb entwickeln wir bei 2P-Raum Architekten keine standardisierten Hauskonzepte, sondern individuelle Architektur, die sich an Ihren Vorstellungen, Ihrem Grundstück und Ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten orientiert.

Ob modernes Einfamilienhaus, Bauhausvilla, Doppelhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus oder anspruchsvoller Umbau – unser Anspruch ist es, Architektur zu schaffen, die gestalterisch überzeugt und im Alltag funktioniert.

Baukosten frühzeitig berücksichtigen – von Anfang an wirtschaftlich planen

Gute Architektur beginnt mit kreativen Ideen – und einer realistischen Einschätzung der Baukosten.

Bei 2P-Raum Architekten legen wir großen Wert darauf, dass anspruchsvolle Architektur und wirtschaftliche Planung von Anfang an miteinander verbunden werden.

Bereits während der frühen Planungsphasen berücksichtigen wir Ihre individuellen Budgetvorstellungen und entwickeln darauf abgestimmte Architekturkonzepte.

Unsere Kostenermittlungen erfolgen nach DIN 276 auf Grundlage der BKI-Baukostendaten und der jeweils relevanten Baupreisindizes. Dadurch erhalten Sie eine nachvollziehbare und am aktuellen Planungsstand orientierte Einschätzung der zu erwartenden Baukosten.

Dabei unterscheiden wir zwischen:

Kostenrahmen: Erste grobe Orientierung zur wirtschaftlichen Einschätzung Ihres Bauvorhabens.
Kostenschätzung (LPH 2): Ermittlung der voraussichtlichen Baukosten auf Grundlage der Vorplanung.
Kostenberechnung (LPH 3): Detailliertere Ermittlung der voraussichtlichen Baukosten auf Grundlage des ausgearbeiteten Gebäudeentwurfs.

Nicht nur das Haus – wir betrachten auf Wunsch Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Denn zu einer durchdachten Budgetplanung gehören häufig mehr als die reinen Gebäudekosten.

Auf Wunsch berücksichtigen wir deshalb auch weitere Kostenbereiche nach DIN 276, beispielsweise Grundstückskosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Fachplanerhonorare und Finanzierungskosten.

So können wir bereits frühzeitig erkennen, welches Budget tatsächlich für die Errichtung Ihres Gebäudes zur Verfügung steht.

Ihr Vorteil: Sie erhalten nicht nur einen individuellen Architekturentwurf, sondern auch eine transparente, schrittweise konkretisierte Kostenplanung als wichtige Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Unser Ziel ist es, Ihre architektonischen Wünsche, die baulichen Möglichkeiten und Ihre wirtschaftlichen Vorstellungen bestmöglich miteinander in Einklang zu bringen.

Hinweis: Kostenermittlungen sind Prognosen auf Grundlage des jeweiligen Planungsstands und stellen keine verbindliche Baupreisgarantie dar.

Architektenleistungen flexibel und individuell beauftragen

Nicht jeder Bauherr benötigt sofort sämtliche Architektenleistungen.

Deshalb bieten wir unsere Planung in klar definierten Leistungsstufen an:

Stufe 0: Optionale Grundstücksanalyse und Machbarkeitsprüfung

Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung – LPH 1–3

Stufe 2: Genehmigungsplanung und Bauantrag – LPH 4

Die Beauftragung erfolgt individuell auf Grundlage des vereinbarten Leistungsumfangs und Honorars.

Die anschließenden Leistungsphasen 5–8, beispielsweise Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauüberwachung, sind nicht automatisch Bestandteil unseres Planungsauftrags.

So können Sie nach der Entwurfs- und Genehmigungsplanung entscheiden, wie Sie Ihr Bauvorhaben weiter umsetzen möchten.

2P-Raum Architekten – Ihr Partner für Hausplanung und Bauantrag

Sie haben ein Grundstück, eine Bauidee oder bereits konkrete Vorstellungen für Ihr zukünftiges Zuhause?

Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Ideen in eine individuelle Architektur zu verwandeln – mit Kreativität, Erfahrung, klaren Planungsstrukturen und dem Blick für das Machbare.

Von der ersten Grundstücksanalyse über die Hausplanung bis zur Genehmigungsplanung.

2P-Raum Architekten – Wir machen aus Ideen Architektur.

Jetzt Kontakt aufnehmen und gemeinsam Ihr Bauprojekt planen.

> Projekt unverbindlich besprechen |Kontakt|